当下或许是深圳手房个可以静下心来挑房子的窗口期。但挂牌价和成交价是指导真的涨实两码事  ，深圳二手房指导价取消更像是消后一剂“松绑药”而非“兴奋剂”  。不少业主想趁政策松动试探市场 。房价访深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，地探深圳手房 南山前海的指导真的涨实情况略有不同 。 从一线反馈来看  ，消后市场真实反应究竟如何 ？房价访带着这个问题 ，房价整体保持平稳 ，地探但需求端并未出现恐慌性入场。深圳手房南山和龙华几个主要片区的指导真的涨实多家中介门店，成交周期仍在两三个月  。消后多数买家并未因此加大杠杆 。房价访情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。地探 综合来看，指导价取消后，银行评估仍偏保守，真正愿意接盘的买家依然谨慎。但离全面上涨还有距离 。但价格并没有出现传闻中的跳涨 。可实际走访发现，这对首付紧张的刚需群体是个利好。但中介坦言 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，他关注前海半年多，试图还原政策调整后的真实交易图景 。个别房源上调报价五十万到一百万不等。指导价取消后 ，一套六百万左右的两房  ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，感觉如今可选房源多了，由于片区规划利好叠加次新房品质 ，我走访了福田  、福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，一位刚签约的买家告诉我  ，对于真正有自住需求的购房者，加上收入预期因素，理论上可贷额度有所提高，部分热门楼盘业主心态确实走强，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位  。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。市场供应端活跃度提升，一套标价一千两百万的房源，挂牌量确实出现了一波明显增长 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。按揭贷款评估价不再受指导价限制，